Samboavtal när ni äger hus

När räknas huset som samboegendom?

Huvudregeln är enkel: en bostad som ni har köpt för att bo i tillsammansräknas som samboegendom — oavsett vem som står på lagfarten och vem som betalat. Vid en separation ska den då bodelas lika.

Det betyder att den part som lagt in en större kontantinsats kan förlora pengar utan ett samboavtal. För många sambor är just det här den största anledningen att skriva ett avtal.

Kontantinsatsen — den vanligaste fallgropen

Säg att en av er gick in med 600 000 kr i kontantinsats och den andra med 100 000 kr. Utan samboavtal delas husets nettoöverskott lika vid en försäljning — vilket innebär att den som lagt 600 000 kr i praktiken "skänker" 250 000 kr till sin partner.

Med ett samboavtal kan ni skriva in att varderas insats återbetalas först, och att endast överskottet därefter delas. Det är den vanligaste och oftast rättvisaste lösningen.

Bolånet

Reglera även hur bolånet ska fördelas. Står ni båda på lånet — eller bara en? Hur ska amortering och räntor hanteras under tiden ni bor tillsammans? Skriv det i avtalet så slipper ni oklarheter.

Om en av er ägde huset sedan tidigare

Om huset köptes innan ni blev sambor — och inte med syftet att ni skulle bo där tillsammans — ingår det inte automatiskt i samboegendomen. Men gränsen är otydlig, och det är därför vi rekommenderar att uttryckligen skriva i samboavtalet att huset är enskild egendom.

Vad bör avtalet innehålla?

• Fastighetens adress och fastighetsbeteckning
• Ägarandelar i procent och vem som står på lagfarten
• Varderas kontantinsats i kronor
• Hur eventuell vinst eller förlust fördelas vid försäljning
• Hur bolånet är fördelat och hanteras under tiden

Skapa ert samboavtal gratis

Med SamboSignatur skapar ni ett samboavtal anpassat för hus — med insatser, bolån och ägarandelar. Färdigt på 10 minuter, helt gratis.